ACTIVES TRANSACTIONS CONSEILS LE BLOG

POURQUOI FAIRE APPEL A UN COURTIER POUR SON CRÉDIT  PROFESSIONNEL ? O btenir un crédit professionnel peut s’avérer salvateur pour une entreprise. Cependant, ce cap est abordé avec appréhension par certains dirigeants du fait de sa complexité. Non seulement il s’agit d’une démarche comportant des risques d’échec, mais elle nécessite aussi d’y consacrer énormément de temps. Heureusement, la solution face à cette problématique est simple : faire appel à un courtier pour son crédit professionnel. B énéficiez de l’expérience et des connaissances du courtier A vant toute chose, un courtier est un spécialiste du marché bancaire et du financement. En effet, c’est un professionnel qui se tient informé de l’évolution des taux et conditions de crédit appliqués par les différents organismes financiers. Ainsi, il n’est pas étranger au langage bancaire et possède même quelques informations sur les décisionnaires des banques et leurs organismes. Des atouts non négligeables qui lui s...

Comment se déroule le renouvellement du bail commercial ? Définition du bail commercial Le bail commercial est le contrat par lequel un bailleur loue un local à un industriel, artisan ou commerçant (le preneur), afin que celui-ci puisse y exercer une activité commerciale. Mon bail se termine, que faire ? Le renouvellement n'est pas automatique. Le bail commercial est divisé en trois périodes de trois ans, à l'issue de chacune d'elles, le montant du loyer peut être revu.  Arrivée au bout de neuf ans et si aucune des parties ne se manifeste, le bail se poursuit par tacite reconduction pour une durée indéterminée et peut à tout moment prendre fin par l'une des parties, en respectant un préavis de six mois au minimum. Vous avez donc tout intérêt à demander le renouvellement de votre bail pour que celui-ci reparte à nouveau sur neuf ans avec les même conditions d'origine. Le bailleur peut refuser le renouvellement contre une indemnité appelée "indemnit...

Que ce passe-t-il si un locataire ne paie plus son loyer ? Payer son loyer est un devoir. La loi dit strictement que le locataire est tenu de payer son loyer aux conditions conclues dans le contrat de bail quelle que soit sa situation. Un propriétaire peut-il expulser son locataire ? Oui, après 15 jours de loyer impayé, le propriétaire peut engager des démarches pour expulser le locataire. Selon la procédure, l'huissier envoie au locataire un commandement de payer, si le locataire paie dans les 2 mois, la procédure d'expulsion s'arrête. Si, en revanche, il ne paie toujours pas, la procédure peut continuer. Le propriétaire demande alors au juge, suite à l'envoie par l'huissier d'une assignation à comparaître, de prononcer la fin du contrat de bail et l’expulsion du locataire. Un délai de paiement supplémentaire peut être accordé au locataire selon la décision du juge. En cas d'expulsion prononcée, l'huissier envoie un commandement ...

Compromis ou promesse de vente: quelle différence ? Si le compromis de vente est considéré comme un contrat synallagmatique ou bilatérale qui engage les deux parties, comme expliqué précédemment dans l'article " Qu'est-ce qu'un compromis de vente ", la promesse de vente, elle, n'engage que le vendeur. En effet, une fois cet avant-contrat signé, le vendeur est dans l'obligation de réserver le bien pour l'acquéreur au prix et à la durée fixés. En contrepartie, l’acheteur doit alors verser une indemnité d'immobilisation d'environ 10% du prix de vente. Si la vente est parfaite, cette sommes sera déduite du prix de vente et si la vente est annulée la sommes est restituée. Contrairement au compromis de vente, un enregistrement auprès de la recette des impôts est obligatoire moyennant la somme de 125€. Retrouvez nos prestations pour  fonds de commerce ,  droit au bail ,  location-gérance ,  entreprises-PME ,  murscommerciaux ,  maisons ...

Un compromis de vente, c'est quoi ? L’acquisition ou la cession d’un logement ou d’une entreprise passe toujours par la signature d’un compris de vente (appelé aussi promesse synallagmatique ou bilatéral de vente) qui fixe les conditions de vente entre l’acheteur et le vendeur.  Cet acte est un « avant-contrat » qui scelle l’accord entre les parties, notamment sur le prix de vente, avant la signature de l’acte définitif. C’est un engagement juridique ferme et définitif qui comporte, en général, un délai de rétractation sans motif de 7 jours pour protéger l’acquéreur d’une signature irréfléchie ou d’une éventuelle pression.  Contrairement à l’acheteur, le vendeur ne peut se rétracter une fois le compromis signé sous peine d’actions en justice, sauf accord amiable. Le compromis doit être rédigé par un professionnel afin de bien définir les engagements et de relire attentivement les termes du compromis avant de signer. Son contenu doit comporter obli...

Fiez vous à un gestionnaire de patrimoine pour renforcer votre protection sociale Le gestionnaire de patrimoine est un professionnel qui s’assure de votre gestion financière, sans s’y limiter. Il peut également intervenir dans d’autres domaines, de la protection sociale, à la rente éducation, en passant par la rente conjoint, etc. Assurez votre protection sociale Si vous êtes un entrepreneur, votre protection sociale est l’un des éléments indispensables à ne pas négliger. Une telle protection vous permet de sécuriser l’avenir de votre  activité professionnelle. En même temps, vous pourrez protéger votre famille. En effet, un gestionnaire de patrimoine peut mettre à votre disposition une large gamme de produits concernant votre retraite et prévoyance Madelin, votre PERP ou encore votre PERCO. En même temps, il peut vous conseiller concernant vos assurances collectives, votre protection entre associés, etc. Qu’est-ce qu’un conseiller en gestion de patrimoine peut v...

En cas de vente d'un fonds de commerce, peut-on traiter avec plusieurs agences ? Il existe plusieurs types de mandats: - Le mandat simple permet techniquement de confier son affaire à un nombre illimité de cabinets de transactions. Seul le cabinet qui aura réalisé la vente aura le droit à sa rémunération. Nous vous conseillons cependant de ne pas choisir plus de trois agences sous peine de décrédibiliser votre affaire et de perdre l'acquéreur avec des prix complètements différents d'une agence à l'autre. - Le mandat exclusif vous offre la possibilité de placer votre affaire dans un seul cabinet (pendant toute la durée du mandat soit 24 mois, avec possibilité de résiliation après 3 ou 6 mois selon la cabinet). Cette option est plus facile à gérer et demande moins d'organisation pour l'envoi des documents aux agences (bail, bilans, DPE , etc.), les visites et la remise de clés. Vous avez un seul interlocuteur, il s'occupe de tout. Vous bénéficie...